Административные и офисные здания

При энергетическом обследовании административных и офисных зданий необходимо сопоставить потребление энергии в рабочее и нерабочее время с фактической занятостью помещений, режимами вентиляции и освещения. Особенность таких объектов заключается в переменной нагрузке: использование офисных зон и продолжительность работы оборудования могут изменяться независимо друг от друга.

Для обоснованной оценки недостаточно общего расхода электроэнергии или тепла. Нужно установить, какие помещения обслуживаются инженерными системами, когда эти помещения используются и какие данные позволяют подтвердить соответствующие режимы. Это особенно существенно для зданий с арендуемыми зонами, где границы эксплуатации помещений и приборного учёта могут различаться.

Сопоставление рабочих и нерабочих режимов

Основная задача обследования — определить связь между графиками присутствия людей и нагрузкой вентиляции и освещения. Для этого рассматривают периоды фактического использования помещений и сравнивают их с продолжительностью работы оборудования.

Если вентиляционные установки и освещение работают за пределами времени использования соответствующих помещений, необходимо установить, чем обусловлен такой режим. Само совпадение высокой нагрузки с нерабочим временем ещё не подтверждает неэффективность: вывод требует проверки фактических условий эксплуатации.

Помесячные счета позволяют оценить изменение общего потребления за рассматриваемые периоды, но не показывают непосредственно, какая часть расхода приходится на конкретную установку или арендуемую зону. Поэтому сведения о потреблении сопоставляют с графиками присутствия и режимами инженерных систем. Различия между рабочим и нерабочим временем рассматривают с учётом границ приборного учёта.

Исходные данные и подтверждение режимов эксплуатации

Для обследования используют графики присутствия, сведения о вентиляционных установках и освещении, данные об арендуемых зонах и помесячные счета за энергоресурсы. Эти сведения позволяют соотнести назначение и фактическое использование помещений с потреблением здания.

Исполнительные схемы помогают установить границы инженерных систем и приборного учёта. Журналы эксплуатации используют для проверки заявленных режимов работы оборудования. При сопоставлении документов важно, чтобы показания приборов и сведения о работе систем относились к соответствующим периодам наблюдения.

Если один прибор учитывает потребление нескольких зон, по его показаниям нельзя достоверно определить расход каждой зоны отдельно. При отсутствии необходимых приборов сначала устанавливают доступные измерительные границы и период наблюдения, достаточный для рассматриваемой проверки.

Различия в занятости помещений и возможные причины отклонений

В административном здании могут сочетаться помещения с разными графиками присутствия и работы оборудования. При обследовании важно не переносить режим одной зоны на всё здание, особенно если часть площадей используется арендаторами.

Обнаруженное различие между потреблением в рабочее и нерабочее время может быть связано с фактической занятостью помещений, продолжительностью работы вентиляции или освещения. Эти обстоятельства рассматривают совместно, сопоставляя эксплуатационные сведения с измерениями. Устанавливать причину отклонения по одному признаку нельзя.

Если данные о занятости не совпадают с зарегистрированными режимами оборудования, необходимо уточнить исходные сведения. Если режимы подтверждены, но раздельного учёта нет, неопределённость сохраняется в распределении общего расхода между потребителями. От этого зависит, какие выводы можно обосновать и какие проверки остаются необходимыми.

Результат обследования административного здания

Результатом становится согласованная модель энергетических потоков и перечень проверок, относящихся к административным и офисным зданиям. В ней связывают используемые помещения, графики присутствия, работу вентиляции и освещения, показания приборов и доступные эксплуатационные документы.

Такая модель позволяет определить, какие зависимости между режимами использования здания и энергопотреблением подтверждены, а какие требуют уточнения. На её основании можно установить направления дальнейшей проверки и оценить обоснованность предполагаемых изменений в работе оборудования.

Без подтверждённых графиков присутствия, сведений об инженерных системах, арендуемых зонах и потреблении нельзя считать оценку энергетических потерь или возможной экономии фактическим результатом. При отсутствии раздельного учёта общий расход также не позволяет достоверно распределить потребление между всеми помещениями и установками.

Для определения границ обследования других типов зданий предусмотрено направление «Здания и сооружения». Вопросы различий в расходе между сопоставимыми объектами рассмотрены в материале «Почему одинаковые здания потребляют разное количество энергии». Если основной задачей является уменьшение расхода тепла, дальнейшее направление — «Снижение потребления тепловой энергии».